醫院后勤管理和醫院物業管理服務外包首選醫美家!

醫院后勤管理和醫院物業管理服務外包首選醫美家!

12年專業醫院物業托管經驗

醫院物業管理首選服務商

您現在所在位置:首頁 > 新聞資訊 > 行業新聞

2011年12月第1周全國物管新政匯編

2015-07-22

物管新政一:平頂山物業承接查驗管理辦法出臺 保護業主的合法權益 
  程穎/河南文化產業網/20111206

  12月5日,記者從平頂山市房產管理中心獲悉,為了明確開發建設單位和物業企業對房屋及配套設施設備的維護與管理責任,保護業主的合法權益,市房產管理部門近日出臺了《平頂山市物業承接查驗管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

  據介紹,一些業主入住新房后,出現房屋漏水等質量問題或居住區環境問題時,由于建設和管理職責劃分不清,開發商和物業管理公司之間往往互相推諉,使問題遲遲得不到解決,損害了業主的利益。

  《辦法》規定,承接新建物業前,物業服務企業和建設單位要共同對物業共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收。物業承接查驗可以邀請業主代表以及物業所在縣(市、區)房地產行政主管部門參加。

  現場查驗必須形成書面記錄。記錄內容包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等,由建設單位和物業服務企業參加查驗的人員簽字確認。查驗交接備案情況書面告知業主。

  下列物業共用部位,共用設施、設備必須進行現場檢查和驗收,重點查驗其配置標準、外觀質量和使用功能。共用部位包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設備包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。共用設施包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝(渠、池)、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。

  物業交接后,建設單位未能按照物業承接查驗協議的約定,及時解決物業共用部位,共用設施、設備存在的問題,導致業主人身、財產安全受到損害的www.yozan.cn,應承擔相應的法律責任。物業交接后,發現隱蔽工程質量問題,影響房屋結構安全和正常使用的,由建設單位負責修復;給業主造成經濟損失的,建設單位承擔賠償責任。

  自物業交接之日起,物業服務企業承擔因管理服務不當致使物業共用部位,共用設施、設備毀損或者滅失的責任。物業服務企業擅自承接未經查驗的物業,因物業共用部位,共用設施、設備缺陷給業主造成損害的,由物業服務企業承擔相應的賠償責任。

  物管新政二:日照--空房一年物業費要減半

    近日,《山東省住宅物業服務收費管理辦法》正式出臺,就物業管理的相關問題做出了更明確、詳細的規定。12月6日,記者從市物價局獲悉,《日照市物業服務收費管理實施細則(討論稿)》也已面向社會征求意見,討論稿就日照市住宅物業服務收費做了更加明確的規定。其中包括,物業服務企業對車輛實行出入證(卡)管理的,應當為業主免費配置出入證(卡)。因為遺失、損害需要補辦的,可以按照每證(卡)20元標準收取工本費……歡迎有關單位和各界人士12月15日前提出修改意見 。

  細則討論稿中明確規定,將住宅物業等級標準劃分為五級。住宅物業服務分級收費標準中的物業服務項目包括綜合管理服務,公共區域清潔衛生服務,公共區域秩序維護、安全防范服務,公共區域綠化養護服務,以及共用部位 、共用設施設備的日常運行、養護服務五項。每個項目按照不同的服務內容、服務標準、設施設備配置情況,劃分為不同的服務等級,相應確定不同的服務收費基準價格 ,住宅物業服務標準最高為一級,最低為五級。每個服務等級的物業服務收費標準上、下浮動幅度不得超過基準價格的10%,總物業服務收費標準為選取的各物業服務項目服務等級對應收費標準的總和。

  根據細則要求,非普通住宅及業主委員會成立后的普通住宅物業服務收費實行市場調節價,由業主大會或全體業主與物業服務企業約定。細則規定根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素,對普通住宅前期物業服務費實行分等級定價。普通住宅物業服務費等級基準價格及浮動幅度將根據服務成本、物價指數變動情況適時調整向社會公布。

  細則對房屋交付后空置的情況也做了詳細的規定。其中要求,房屋交付后空置一年以上的,其物業服務費按住宅物業前期物業服務收費標準的50% 收取,合同另有約定的,從其約定。

  對于業主裝修房屋產生的裝修保證金以及因為裝修產生的建筑垃圾,細則規定業主裝修房屋,施工前應與物業服務企業簽訂住宅裝飾裝修服務協議,繳納裝修保證金,裝修保證金的收取和退還由業主或者物業使用人與物業服務企業在住宅裝飾裝修服務協議中約定。在業主裝修完畢后,經物業管理企業檢查驗收合格,裝修保證金應自檢查合格之日起15個工作日內退還業主。除此之外,物業服務企業不得以任何名目向業主或物業使用人收取押金、保證金、裝修管理費等。

  業主或者物業使用人對其物業進行室內裝修產生的建筑垃圾,應當按照物業服務企業或者社區居民委員會指定的地點堆放,并承擔清運費用,具體收費標準由雙方協商確定。

  細則要求物業服務費原則上按月收取,物業服務合同有約定的,物業服務費可以預收,預收時間不得超過半年。規定物業服務費按法定房屋產權建筑面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。

  除此之外,細則也對安裝并使用電梯的物業項目收費做作出了詳細規定,其機電設備運行電費屬于代收代繳費用,電費的具體分配辦法由業主委員會按照合理分攤、公平負擔的原則確定,前期在相關合同中約定。物業服務企業或者其他管理人應單獨列賬單,公布每月耗電量、電費總額,并按實際支出費用和約定方式向業主或者物業使用人收取。電梯運行電量分攤可按照以下公式計算:住戶應分攤的電梯運行電量=本單元樓電梯運行電量總數×住戶所居住樓層數/(本單元樓層數之和×本單元單樓層戶數)。

  細則對停車位的收費標準,尤其是露天車位租賃費用以及地下車位租賃費給出了一個明確的基準價格 。要求住宅小區車位租賃費實行政府指導價,東港區 、嵐山區 、日照經濟技術開發區 、山海天旅游度假區區域內車位租賃費基準價格按照市價格主管部門會同市住房城鄉建設主管部門制定的住宅小區車位租賃費收費標準執行。各縣價格主管部門會同同級物業主管部門制定本地區的車位租賃費基準價及浮動幅度,報同級人民政府批準。露天車位租賃費基準價格:小型汽車每輛每月40元,中型汽車每輛每月50元,大型汽車每輛每月80元。地下車位租賃費基準價格每輛每月200元。車位租賃費具體收費標準在基準價格基礎上上下浮動不超過10%。

  細則要求占用物業管理區域內業主共有道路或者其他場地停放汽車的,應當交納車位場地使用費,收費標準由業主大會綜合考慮車位租賃費標準等因素確定。車位場地使用費屬于全體業主共有。物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等車輛收取任何費用。除上述規定以外的其他外來車輛,停放超過2個小時的,經業主大會同意,可以收取一定費用。

  己購買車位但未停放車輛的,停車服務費應當適當減收。最高按不超過停車服務費標準的50%收取,具體標準由雙方當事人根據實際情況協商約定。

  細則明確規定物業服務企業對車輛實行出入證(卡)管理的,應當為業主免費配置出入證(卡)。因遺失、損壞需要補辦的,可以按照每證(卡)20元標準收取工本費,除此之外不得再另行收取押金、門禁系統管理費、運行費等收費。物業服務企業應當加強價格自律,遵守價格法律法規政策,嚴格履行物業服務合同,服務標準與收費標準應當質價相符。

  另外,對于收費依據等物業公司也應該進行公示。物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置,將服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、價格舉報電話12358等進行公示。對需要由業主或物業使用人分攤的費用,應當公布具體的分攤原則及計算方法,接受

業主的監督,不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。

  可通過兩種途徑提意見

  本實施細則自2012年1月1日起施行5年。現向社會公開征求意見,歡迎有關單位和各界人士在12月15日前,提出修改意見:(1)通過電子郵件將意見發送至電子郵箱:[email protected] ;(2)書面材料傳真至:0633-8788271。

  物管新政三: 陜西物業管理覆蓋率達42%

  近日,記者從陜西省物業管理工作暨物業管理改革發展30周年表彰大會上獲悉,近年來,陜西省的物業服務行業從無到有,從小到大,取得了長足的發展,物業管理覆蓋率已達到42%。

  陜西省物業管理起步于1993年,經過18年的發展,物業管理法規體系初步建立,規模不斷壯大,創建水平不斷提升,截至目前,全省物業服務企業1400余家,從業人員達6.3萬余人,管理物業項目2600余個,全省物業管理覆蓋率達42%。

  在2004年、2008年國家兩次經濟普查中,陜西省物業在企業數量、從業人員、主營業務收入同比增長率均遠遠高于全國平均水平;全省共創建國家級物業管理示范項目48個,省級示范項目183個,物業服務隊伍已經成為陜西省經濟社會發展的生力軍。隨著陜西省住房物業管理的社會化、專業化和市場化的不斷深入,大量政府辦公樓、家屬區、廠礦企業的公有住房面向市場聘用物業管理企業,廉租房、公租房的物業管理以及每年新交付使用的商品房和城中村改造、棚戶區改造的物業管理需求也不斷增多,未來3到5年,陜西省的物業管理企業發展將迎來高速增長期。

  據了解,今后一段時期,陜西省物業管理工作重點是明確職責,建立健全物業管理的工作體制;完善機制,加快物業管理社會化進程;因地制宜,合理確定社區物業管理服務模式;典型引路,繼續開展物業管理示范項目創建活動;化解矛盾,維護業主和物業管理企業的合法權益。力爭到"十二五"末,使陜西省物業管理覆蓋率由目前的42%提高到60%以上。

  物管新政四: 石家莊市物價局公布首批79個小區物業費標準

  自家小區到底該收多少物業費?物業公司有沒有多收錢?以后再碰到這樣糾結的問題,市民就有據可查了。5日,記者從石家莊市物價局獲悉,其已公布了全市79個小區的物業收費標準(見附表),隨后,其他執行國家定價并在物價局備案的普通住宅小區,物業服務收費標準也將陸續公布。

  首批公示79個小區物業收費

  "新浩物業管理的新浩城南區,在物價局備案的物業費為0.58元/月/平方米;銀海物業管理的濱河新城小區,收費標準為0.4元/月/平方米;燕都物業管理的燕都花園小區,收費標準為高層1.1元/月/平方米,多層為0.6元/月/平方米……"5日,石市物價局經營性收費處在網站上公示了石市部分小區物業費收費標準。

  "這些收費標準是原來就有的,但是我們還經常接到一些群眾的咨詢電話,詢問他們居住的小區物業收費標準到底是多少,為了讓大家能更清楚地了解物業收費標準,我們就把各小區物業收費標準在網站上進行公示,方便市民查詢。"石市物價局經營性收費處相關負責人介紹。

  物業費多在0.15至0.3元之間

  記者注意到,在石市物價局網站政策公示一欄中可以查到《執行國家定價的普通住宅小區物業服務收費標準公示》。目前首批公布了全市79個小區相應的收費標準,按照物業名稱、小區名稱、收費標準依次排列。按照表格顯示,最高收費標準為富強電力小區。由于備案數據包含電梯費,小區高層物業費達到1.2元/月/平方米。而其他多數小區的費用基本在0.15-0.3元/月/平方米之間,最便宜的僅為0.1元/月/平方米。

  其他小區物業費標準陸續公布

  小區物業公司在收費前,要到物價部門進行備案,今后物價局會做到"隨備隨公示",讓市民在交費時心里更清楚明白。而此次公布的石市小區的物業收費標準也僅是部分,"其他的小區將陸續上網公示"。"據市物價局負責人介紹,此次公布物業費是一個開始,今后只要是經過物價局備案的小區物業收費標準,經營性收費處都會上網公示。

  "如果您發現自己居住的小區物業費收取情況和網上公示結果不一樣,可以先撥打石市物價局經營性收費處電話86688982進行咨詢。"該負責人說,公示的物業費并不是說今后就不再改變了,如果在咨詢后發現仍有問題,可以撥打12358進行舉報投訴。

  將陸續公示停車場收費等內容

  據了解,不僅是物業費收取標準將陸續公布,今后,石市的停車場收費標準、景點門票價格、拖車費等一些和老百姓關系密切的收費標準,石市物價局都會陸續公示,以便讓消費者在消費時心里更明白,遇到亂收費可以隨時進行舉報。比如在近期,石家莊市物價局已經公布了教育收費標準、電信備案資費標準等相關收費標準。

  物管新政五: 南通物業收費明年起執行新細則 入住后空置半年以上按七折繳費

  空房沒入住,物管費怎么交?這個問題經常在業主和物業企業間引發糾紛。昨天出臺并于明年1月1日起施行的《市區物業服務收費管理實施細則》對此給出了說法:因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續后未入住或未使用連續空置半年以上的物業,應按不低于合同約定標準的70%繳納物業服務費。

  細則中明確,已具備成立業主委員會條件但尚未成立業主委員會的普通商品住房,需要調整物業服務收費標準的,物業服務企業應當采取公開方式征得50%以上業主同意,并報區價格主管部門核準后執行。已經成立業主委員會的普通住宅小區,物業服務收費標準由業主委員會與物業服務企業在市價格主管部門公布的政府指導價范圍內協商議定,并在物業服務合同中約定執行。業主自管物業的住宅小區,物業服務收費標準由業主大會討論確定,并報區價格主管部門備案。

  公用收益,如何使用?細則規定,業主大會成立前,物業服務企業利用物業共用部位、共用設施進行經營所得的收益,在扣除物業服務企業代辦經營成本后,其30%用于補貼物業服務費、70%納入住宅專項維修資金。業主大會成立后,利用物業共用部位、共用設施進行經營所得的收益,扣除物業服務企業代辦經營成本后的剩余部分,應當主要用于補充專項維修資金http://www.yozan.cn/,也可按業主大會決定并合同約定使用。

  細則中還特別指出,物業服務企業不得向業主收取房屋裝修押金、保證金。如果物業出租或以其它方式交他人使用的,物業服務費由業主或使用人繳納,業主負最終繳納責任。納入物業管理和服務范圍的已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用由開發建設單位全額繳納。

  物管新政六: 平頂山出臺房屋專項維修資金管理實施細則

  11月30日,記者從市房產管理中心獲悉,為了維護房屋專項維修資金所有人的合法權益,房產管理部門制定了《平頂山市房屋專項維修資金管理實施細則》(以下簡稱《細則》),明確了房屋專項維修資金日常管理、支取、使用中的可操作性實施細節。

  《細則》規定,開發建設單位建立房屋專項維修資金時,要在商品房屋取得預售許可證時在規定時間內到房屋專項維修資金管理機構開戶;商品房屋、經濟適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋、棚改房、限價房和廉租住房及公共租賃住房按小區開戶,以房屋專項維修資金管理機構現場勘驗的結果,分樓幢、單元、戶門號建立信息。

  出售商品房屋時,房地產開發企業要把首期房屋專項維修資金交存的標準、數額、時限、地點、交存方式等情況一次性告知業主,并在《商品房買賣合同》中明確約定房屋專項維修資金的交存方式,由業主自行到房屋專項維修資金管理機構辦理交存手續后,方可辦理商品房買賣合同網上備案手續。開發建設單位若代收業主的房屋專項維修資金,要在代收之日起30日內,存入指定的房屋專項維修資金銀行專戶。否則,逾期按日加收罰息。

  《細則》要求,對于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤辦法,相關業主有約定的,從其約定。無約定的,按照相應標準分攤。維修和更新改造費用低于3萬元的項目,申請人可以采取簡易的比選方式選擇維修施工單位。參與比選的施工單位應不少于3家,比選的過程應當有業主委員會、物業服務企業的參與和監督。維修和更新改造費用在3萬元以上的項目,鼓勵通過招投標方式選擇施工單位。

  應急維修費用按規定從相關業主房屋專項維修資金分戶賬中列支,應急維修費用和列支情況必須進行公示。

  但是,以下費用不得從房屋專項維修資金中列支:由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用;根據物業服務合同約定,由物業服務企業承擔的房屋共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

推薦鏈接:

福彩3d选号技巧 贵州十一选五走势图 看福彩微信 五星体育申城棋牌网 海南飞鱼中奖号码的真实规律 开元棋牌是真人游戏吗 中国彩票历史记录 全民奇迹赚钱技巧集锦 内蒙古十一选五跨度走势图 时时彩投注技巧 2012上证指数最低点 大乐透选号什么叫胆 天易娱乐二维码